Terrenos de Inversión en la zona con mayor crecimiento de Yucatán
Ubicado en la zona norte de Mérida, el polo de mayor crecimiento y proyección del estado.
Aquí tu inversión está respaldada por un entorno de desarrollos residenciales premium y un futuro club de golf.
Desarrollado por Constructora y Consultoría Maison S.A.P.I. de C.V. · 9 años de trayectoria
El producto más accesible del catálogo Futura.
$127,631 entry, 48 mensualidades sin intereses. Atella es la puerta de entrada más accesible a la inversión inmobiliaria validada por F.U.T.U.R.A. Apartas con $2,000, enganche desde $23,984, y pagas $1,900 al mes durante 48 meses. Al terminar de pagar, escrituras. Sin financieras intermediarias.
Comparables en zona inmediata: Quadra desde $1,265,768. Country Lakes desde $3,312,000. Atella desde $127,631 — diez veces menos por el mismo corredor de Hunucmá-Chuburná. La diferencia: Atella es terreno escriturable sin urbanización; los otros son fraccionamientos con obra. La oportunidad: entrar a la zona temprano, antes de que la urbanización vecina empuje los precios.
33 km al centro de Mérida · 17 km a playa Chuburná. Hunucmá está en el corredor Mérida-Sisal, una de las zonas de mayor expansión metropolitana del estado. Cercanía a Parque Científico y Tecnológico, Caucel, Tetiz, Sisal. La tendencia de la mancha urbana de Mérida ya está empujando hacia el oeste.
Sin cuotas de mantenimiento, sin HOA, sin régimen de condominio. Atella es lotificación municipalizada — propiedad individual con plena autonomía. Una vez escriturado tu lote, no pagas más a nadie. Tu pedazo de tierra, sin reglas internas ni costos recurrentes.
Lo que Atella cumplió antes de entrar a nuestro catálogo.
Cada desarrollo en futuracapital.mx pasó las 6 dimensiones del método. Este es el detalle aplicado a Atella — datos específicos que validamos antes de incluirlo en el catálogo.
Fundamento legal
Licencia de uso de suelo habitacional emitida por el Ayuntamiento de Hunucmá (febrero 2021). Licencia de urbanización vigente. Factibilidades de servicios públicos, agua potable, transporte público y seguridad/tránsito. Oficio de división catastral en 297 partes. Predio libre de gravamen. Escrituración inmediata al terminar de pagar — categoría-level Futura.
Ubicación con plusvalía
Ubicado estratégicamente en Hunucmá con acceso por la carretera Mérida–Progreso. Una de las zonas de mayor expansión metropolitana del estado. 33 km al centro de Mérida, 17 km a playa Chuburná, cercanía al Parque Científico y Tecnológico de Yucatán. Vecinos directos a desarrollos premium como Quadra y Country Lakes — Atella entra al área antes del oleaje de urbanización.
Trayectoria del desarrollador
Constructora y Consultoría Maison S.A.P.I. de C.V. — 9 años de operación desde 2017. Acta constitutiva, poderes notariales y permisos municipales vigentes y verificables. Sin litigios activos al momento de listar.
Utilidad para tu objetivo
Encaja específicamente con: (1) inversionista entry-level que quiere su primer pedazo de tierra escriturable en Yucatán, (2) holding patrimonial a largo plazo para plusvalía de zona, (3) propietario que construirá en el futuro a su propio ritmo. NO encaja con renta vacacional inmediata ni con quien necesita servicios urbanizados al entregar.
Resguardo financiero
Plan único de 48 MSI sin intereses, 20% de enganche, directo con el desarrollador. Sin financieras intermediarias, sin estructuras opacas. Escrituración inmediata al terminar de pagar. Apartas con $1,000.
Acceso temprano
Etapa 2 activa. De los lotes visibles, 64 disponibles, 38 reservados, 190 vendidos (78% colocado). El precio entry de $127,631 se ha mantenido — la ventana sigue abierta pero el inventario disponible es claramente finito.
Hunucmá, corredor Mérida-Sisal.
Atella está sobre el tablaje 10,714 de Hunucmá, Yucatán — en plena zona de expansión metropolitana de Mérida hacia el oeste. Acceso directo a Caucel, Sisal, Chuburná y al Parque Científico y Tecnológico.
297 lotes en 20 hectáreas, distribuidos en lotificación abierta.
Una sola gran lotificación con división catastral ya emitida. Lote tipo de 472.71 m² (15.76 × 31.51 m), uniformes. Etapa 2 activa — 64 lotes disponibles al momento de listar.
Terreno en breña, sin urbanización ni servicios.
Atella es la opción más accesible del catálogo porque se entrega así: tierra escriturable, sin obra. Esto significa que tú decides cuándo y cómo urbanizar. Para inversionistas que están dispuestos a esperar a que la zona se urbanice — es un trade-off consciente con el precio.
Escritura individual
Tu lote, tu propiedad
Permisos municipales
Uso de suelo habitacional vigente
Sin vialidades urbanizadas
La zona aún no tiene calles pavimentadas en el predio
Sin luz a pie de lote
Llevar electricidad corre por cuenta del propietario al construir
Sin agua ni drenaje
Resolución por pozo y biodigestor cuando construyas
Sin amenidades
No hay Casa Club, alberca ni áreas comunes
Sin cuotas de mantenimiento
Lotificación municipalizada
Factibilidades aprobadas
Servicios públicos disponibles para conectar a futuro
El drenaje sanitario se resuelve mediante biodigestor a cargo del propietario, conforme a la reglamentación municipal de Motul.
Lo que te entregamos por escrito antes de firmar.
La dimensión F · Fundamento legal del método F.U.T.U.R.A. se traduce en documentos verificables. Cada uno está disponible para tu revisión antes de cualquier compromiso.
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Escrituras individuales por lote
Cada lote del tablaje 10,714 cuenta con su tablaje rústico propio (54,099-54,396). Oficio de división catastral emitido por el Ayuntamiento de Hunucmá. El predio está libre de gravámenes.
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Licencia de Urbanización y Uso de Suelo
Ambas emitidas en febrero 2021 por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Hunucmá. Uso habitacional autorizado.
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Factibilidades técnicas aprobadas
Transporte público, seguridad y tránsito, servicios públicos municipales, agua potable. Todas con oficio firmado. Los servicios están factibles de conectar cuando el propietario construya.
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Escrituración inmediata al terminar de pagar
Compras a 48 MSI, terminas de pagar, escrituras. Categoría-level del método F.U.T.U.R.A. — todos los desarrollos del catálogo lo cumplen.
Un solo plan, 48 meses sin intereses.
Atella tiene una sola modalidad de financiamiento: 20% de enganche y 48 mensualidades sin intereses. Sin financieras intermediarias, directo con Maison. Si prefieres pagar de contado o en plazo más corto, consulta con tu asesor las opciones disponibles.
*Los lotes más pequeños (444-455 m²) tienen el precio entry. La mayoría del inventario es lote tipo de 472.71 m². Los precios escalan proporcionalmente al m². Consulta con tu asesor disponibilidad por ubicación dentro del masterplan.
Apartas con $2,000 a cuenta del enganche. El enganche del 20% se cubre antes de iniciar las mensualidades.
Lo que un inversionista entry-level pregunta sobre Atella.
¿Qué significa 'terreno en breña'?
Terreno en breña es tierra sin urbanizar — sin vialidades pavimentadas, sin luz a pie de lote, sin agua ni drenaje resueltos. Compras la propiedad escriturable; cuando decidas construir en el futuro, conectas servicios bajo tu cuenta. Es el formato más accesible de inversión en tierra porque no se carga al precio la inversión en obra que no se ha hecho.
¿Cuándo me entregan el lote?
No hay fecha de 'entrega de obra' porque no hay obra que entregar. Al terminar tus 48 mensualidades, escrituras y la propiedad queda a tu nombre.
¿Cuánto cuesta llevar luz, agua y drenaje al lote?
Eso depende de cuándo construyas y de la distancia a las redes municipales. Atella tiene factibilidades aprobadas para los servicios, lo que significa que los servicios son técnicamente conectables. El cliente promedio que construye lo resuelve mediante pozo propio (agua), biodigestor (drenaje) y acometida eléctrica desde el tendido más cercano.
¿Cómo se compara con otros desarrollos del catálogo?
Atella es el producto entry-level del catálogo Futura. Si buscas casa de playa terminada o lote con servicios al entregar, Recoleta, Soletta o Velamar te encajan mejor. Atella encaja con inversionistas que buscan plusvalía a largo plazo y están dispuestos a esperar que la zona se urbanice. Es trade-off precio bajo vs. urbanización inmediata.
¿Por qué $127,631 cuando Quadra al lado cuesta $1.27 millones?
Quadra es fraccionamiento urbanizado, con vialidades, servicios funcionando y amenidades. Atella es tierra escriturable sin obra. La diferencia de precio refleja exactamente esa diferencia. Quadra es producto terminado; Atella es producto crudo. El cálculo del inversionista: cuándo se urbanice la zona alrededor, los lotes de Atella ya están en propiedad — la plusvalía la captura el dueño del lote, no el desarrollador.
¿Hay descuento por pagar de contado o plazo más corto?
El brochure y la promoción comercial actual ofrecen el plan único de 48 MSI. Si quieres explorar contado o plazos más cortos, el asesor te puede consultar con el desarrollador opciones específicas — pero el plan base publicado es 48 meses sin intereses.
¿Atella encaja con tu objetivo? Lo confirmamos en 30 minutos.
Validamos disponibilidad por lote, te enseñamos el plano con ubicaciones específicas, y te explicamos cómo se compara contra los otros desarrollos del catálogo. Si tu objetivo es plusvalía a largo plazo con ticket entry-level — Atella probablemente encaja. Si necesitas servicios al entregar, te decimos cuál de los otros 4 desarrollos te conviene más.
Calle 20 #109A entre 29 y 31 · Mérida, Yucatán · Lun-Vie 9-19h