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Lote · Telchac · Premium con Casa Club Agendar asesoría
Azureno · Lotes residenciales premium

Lotes a 8 minutos de Puerto Telchac. Con régimen y amenidades en construcción.

205 lotes residenciales en 10 hectáreas al norte de Mérida. Casa Club, alberca, gimnasio, cancha de padel y demás amenidades comunes contempladas para entrega en diciembre 2027. Régimen de condominio constituido y reglamento aprobado desde ahora.

Agendar 30 min con un asesor → Ver amenidades
$3,499
m² Selecto desde
300 m²
Lote típico
Inmediata
Escrituración
Entrega en
Dic 2027

Desarrollado por M3 Desarrollos Inmobiliarios · Régimen de condominio constituido · Yucatán

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Por qué Azureno

Premium con orden. El único del catálogo con régimen de condominio formal.

Régimen de condominio constituido y revalidado en 2022. Azureno es el único desarrollo del catálogo de Futura con régimen de condominio formal. Esto significa reglamento privado aprobado, administración común estructurada, y reglas claras de qué se puede construir en cada lote.

Casa Club + amenidades en construcción. El plan maestro contempla Casa Club, alberca, gimnasio, cancha de padel, kids park y pets park. Estas amenidades están en construcción — no operan todavía. Plan de entrega: diciembre 2027.

4 categorías por ubicación dentro del fraccionamiento. Selecto, Premium, Platino y Casa Club — cuatro precios por m² según ubicación específica del lote dentro del desarrollo. La diferencia entre categorías es ubicación, no calidad de servicios.

8 minutos de Puerto Telchac · 50 minutos de Mérida. Norte de Yucatán, zona costera consolidada con designación turística reciente.

Validado por F.U.T.U.R.A.

Las 6 dimensiones aplicadas a Azureno.

Cada desarrollo del catálogo pasó este filtro. Para Azureno, esto es lo que validamos antes de listar — con énfasis en el régimen de condominio formal.

F

Fundamento legal

Régimen de condominio constituido y revalidado en 2022, reglamento privado aprobado, oficio de división del Registro Público, manifestación de impacto ambiental, escrituras individuales por lote.

U

Ubicación con plusvalía

Telchac · 8 min de Puerto Telchac, 50 min de Mérida. Zona costera con designación turística federal, plusvalía verificable.

T

Trayectoria del desarrollador

M3 Desarrollos Inmobiliarios · trayectoria yucateca, supervisión técnica del desarrollo, fideicomiso bancario para resguardo.

U

Utilidad para tu objetivo

Segunda residencia premium con amenidades y Casa Club. Producto fraccionamiento privado con reglamento — ideal para quienes valoran orden y reglas claras.

R

Resguardo financiero

Plan directo con desarrollador, mensualidad fija $9,999 a 60 meses con saldo final estructurado, escrituración inmediata al liquidar. Cuota de mantenimiento del régimen confirmable en asesoría.

A

Acceso temprano

4 categorías por ubicación: Selecto $3,499/m² · Premium $3,699/m² · Platino $3,799/m² · Casa Club $3,899/m². Precio de prelanzamiento antes de inauguración de amenidades.

Conoce el método F.U.T.U.R.A. completo →
Ubicación

A 8 minutos de Puerto Telchac y 50 de Mérida.

Azureno está al norte de Yucatán, en zona costera consolidada con designación turística federal. Cerca de la playa, lejos del ruido urbano.

40minutos
Puerto Telchac· playa más cercana, malecón y servicios.
50minutos
Centro de Mérida· ruta directa por la carretera Mérida-Telchac.
45minutos
Aeropuerto Internacional de Mérida· acceso por libramiento norte.
15minutos
Telchac Pueblo· mercado tradicional y servicios básicos.
El desarrollo

205 lotes en 10 hectáreas. Densidad pensada para vivir bien.

Un fraccionamiento residencial premium con régimen de condominio constituido. Lotes desde 200 m², típicamente de 300 m². Densidad baja para preservar áreas verdes y permitir las amenidades comunes que hacen Azureno distinto.

205
Lotes residenciales
10 ha
Superficie total
200+ m²
Lote desde · típico 300 m²
Dic 2027
Fecha de entrega
azureno-masterplan
Infraestructura · Azureno

Servicios completos desde el día uno.

A diferencia de desarrollos costeros con normativa de preservación, Azureno está en zona donde sí se permite urbanización completa. Eso se traduce en infraestructura urbana real.

⚡

Electricidad subterránea

Acometida eléctrica · sin postes

🛣️

Calles pavimentadas

Y banquetas en todo el desarrollo

💡

Iluminación LED

En vialidades y amenidades

🏛️

Barda perimetral

3 metros de alto · electrificada

🌧️

Drenaje pluvial

Sistema completo del fraccionamiento

🌳

Áreas verdes

Vegetación alta de la región

📍

Mojoneras

Linderos delimitados por lote

🚪

Pórtico de acceso

Con oficinas administrativas

El drenaje sanitario se resuelve mediante biodigestor a cargo del propietario, conforme a la reglamentación municipal de Telchac.

Amenidades · en construcción

Casa Club completa, contemplada para entrega en diciembre 2027.

Lo que diferencia un fraccionamiento residencial premium en preventa de un lote con cerca: el plan maestro de amenidades comunes que sostendrán el estilo de vida en el largo plazo. Aquí lo que se está construyendo.

azureno-casa-club

La Casa Club será el corazón del desarrollo.

Espacio común planeado con todas las áreas que un fraccionamiento residencial premium necesita para operar 365 días al año. Diseñada para uso familiar, fitness, social y recreativo simultáneamente. Avance de obra y renders disponibles en la asesoría.

  • Recepción
  • Salón de usos múltiples
  • Gimnasio
  • Ludoteca
  • Salón de adultos
  • Canal de nado
  • Piscina familiar
  • Áreas comunes integradas
🎾

Cancha de padel

Para residentes

🐕

Pets Park

Cercado para mascotas

🏋️

Workout Park

Equipo al aire libre

🍖

Grill Park

Asadores comunes

🛝

Kids Park

Juegos infantiles

🏃

Circuito jogging

Trazado en el desarrollo

📖

Área de lectura

Y zona de relajación

🌿

Áreas verdes

Distribuidas por etapa

Certeza legal

Lo que te entregamos por escrito antes de firmar.

La dimensión F · Fundamento legal del método F.U.T.U.R.A. en Azureno se traduce en documentos verificables específicos al régimen de condominio.

  • Régimen de condominio constituido y revalidado

    Oficio de constitución de régimen revalidado en 2022. Boleta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad disponible en la carpeta legal del desarrollo.

  • Reglamento de Convivencia y Construcción versión final

    Documento que define las reglas de construcción (alturas, materiales, retiros), uso de áreas comunes y administración de cuotas. Disponible en Drive antes de firmar.

  • Oficio de división de predios

    Cada uno de los 205 lotes registrado individualmente. Escritura individual al terminar de pagar. Lotes libres de gravámenes.

  • Manifestación de impacto ambiental

    Autorización ambiental para el desarrollo de las 10 hectáreas. Compatible con normativa estatal y federal vigente.

  • Escrituración inmediata

    Si compras de contado, escrituras al firmar. Si financias a 60 MSI, escrituras al terminar tu plan de pagos. Requisito categoría-level del método F.U.T.U.R.A. — todos los desarrollos en nuestro catálogo lo cumplen.

Precios y financiamiento

Cuatro categorías de lote, según ubicación dentro del fraccionamiento.

Plan directo con M3 Desarrollos Inmobiliarios. Estructura de pago: enganche 15% al firmar, hasta 60 meses con mensualidad fija sin intereses, y saldo final al cierre del plan. Escrituración inmediata al liquidar.

Mejor entrada
Selecto
$3,499
por m²

Lote regular dentro del fraccionamiento

Premium
$3,699
por m²

Esquina o frente a amenidad

Platino
$3,799
por m²

Sobre avenida principal

Casa Club
$3,899
por m²

Frente directo a Casa Club

Ejemplo financiamiento

Lote Selecto 300 m²

El lote más común del desarrollo. Plan de pago a 5 años con mensualidad fija que no se mueve durante el plazo, más saldo final al cierre. Escrituración inmediata al liquidar el saldo.

Precio total
$1,049,700 MXN
Enganche 15% · al firmar
$157,455 MXN
Mensualidad fija · 60 meses
$9,999/mes
Saldo final · al cierre del plan
$292,305 MXN
Plazo financiamiento
Hasta 60 MSI
Lote típico
300 m² (desde 200 m²)
Ubicación
Telchac · Yucatán

El precio final por lote depende de la categoría (Selecto / Premium / Platino / Casa Club) y del metraje específico. Las cuotas de mantenimiento del régimen aplican una vez entregado el fraccionamiento (Dic 2027) — sostendrán la operación de la Casa Club, las amenidades comunes y la administración del fraccionamiento. Durante la preventa no se cobran cuotas.

Disponibilidad por categoría y precios actualizados a abril 2026. El asesor te confirma inventario en la asesoría.

Agendar para ver disponibilidad por categoría →
Preguntas frecuentes sobre Azureno

Lo que un inversionista de fraccionamiento premium pregunta.

¿Hay cuotas de mantenimiento? ¿Desde cuándo aplican?

Sí, aplican una vez entregado el fraccionamiento (diciembre 2027). Azureno opera bajo régimen de condominio, lo que implica cuotas mensuales o anuales de mantenimiento que sostendrán la operación de la Casa Club, las amenidades comunes (alberca, gimnasio, padel, etc.), la seguridad perimetral y la administración del fraccionamiento una vez que entren en operación. Durante la preventa no se cobran cuotas porque las amenidades aún están en construcción. Las cuotas no son costo escondido — son lo que sostendrá el valor del desarrollo a largo plazo: sin ellas, las amenidades dejarían de funcionar y el fraccionamiento se deterioraría. El monto exacto del régimen lo confirma el asesor en la asesoría.

¿Qué reglas tiene el reglamento de construcción?

El reglamento de construcción aprobado define alturas máximas, retiros laterales y frontales, materiales permitidos, paleta de colores y plazo máximo para iniciar obra. La razón es preservar el carácter del fraccionamiento. Te entregamos copia del reglamento en la asesoría.

¿Cuándo escrituro vs cuándo se entrega el desarrollo?

Escrituración inmediata al terminar de pagar (independiente de la entrega del desarrollo). Entrega del desarrollo: diciembre 2027 — cuando vialidades, servicios, amenidades comunes y Casa Club operen. Tu lote es tuyo escriturado desde que liquidas, aunque las amenidades aún no operen.

¿Qué incluye exactamente la Casa Club?

Casa Club, alberca, gimnasio, cancha de padel, kids park, pets park, áreas verdes comunes y caseta de seguridad. Plan maestro completo. Estas amenidades están en construcción — operan a partir de la entrega del desarrollo en diciembre 2027.

¿Cómo elegir entre las 4 categorías?

Depende de tu objetivo. Selecto si maximizas valor por m² y construyes para vivir. Premium si quieres esquina o frente a amenidad. Platino si quieres frente sobre avenida principal. Casa Club si quieres ubicación premium con vista directa a Casa Club. En la asesoría revisamos contigo el masterplan y las ubicaciones disponibles.

30 minutos · gratis · sin presión · Azureno

¿Te interesa Azureno? Conversémoslo en 30 minutos.

Validamos disponibilidad actualizada por categoría, te enseñamos qué lotes esquina están disponibles, y si tu objetivo es fraccionamiento premium con amenidades reales cerca de Mérida y la playa — te explicamos cómo Azureno encaja con eso. Si no encaja, te decimos cuál de los otros desarrollos sí.

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Calle 20 #109A entre 29 y 31 · Mérida, Yucatán · Lun-Vie 9-19h