Cómo ganar dinero haciendo flipping con departamentos en preventa

El mercado inmobiliario es uno de los más atractivos para invertir, ya que ofrece la posibilidad de obtener ingresos pasivos, plusvalía y seguridad patrimonial. Sin embargo, también tiene sus desafíos y riesgos, que pueden dificultar el éxito de tu inversión.
Uno de los principales problemas es la competencia. Según el INEGI, en México hay más de 2 millones de empresas dedicadas al sector inmobiliario, lo que implica una gran oferta y demanda de propiedades. Esto hace que sea más difícil encontrar oportunidades de negocio, negociar precios y cerrar tratos.

Invertir en el mercado inmobiliario requiere de una gran cantidad de capital, que no siempre está al alcance de todos. Además, hay que considerar los gastos adicionales, como impuestos, comisiones, mantenimiento, reparaciones, etc. Estos gastos pueden reducir el margen de ganancia y el retorno de la inversión.

Otro problema es la lentitud. Invertir implica un proceso largo y complejo, que puede durar desde meses hasta años. Hay que hacer un estudio de mercado, buscar propiedades, hacer ofertas, tramitar créditos, firmar contratos, hacer remodelaciones, etc. Todo esto puede retrasar el momento de obtener los beneficios y aumentar el riesgo de que cambien las condiciones del mercado.

Estos problemas hacen que invertir en el mercado inmobiliario sea una actividad que requiere de mucha paciencia, experiencia y conocimiento. Sin embargo, hay una forma de acelerar el proceso y maximizar las ganancias: hacer flipping con proyectos de departamento en preventa.

Hacer flipping con proyectos de departamento en preventa

Hacer flipping con proyectos de departamentos en lista 0 consiste en comprar un departamento en preventa, aprovechando el precio bajo, para luego venderlo dentro de los siguientes meses a precio normal y tener ganancia. Es una forma de especular con el valor futuro de una propiedad, que aún no está terminada ni entregada.

La ventaja de esta estrategia es que se puede obtener una alta rentabilidad en poco tiempo, sin tener que hacer ninguna remodelación ni mantenimiento. Además, se puede aprovechar el financiamiento que ofrecen los desarrolladores, que suele ser más flexible y accesible que el de los bancos.

El riesgo de esta estrategia es que, si el departamento no se vende, la rentabilidad irá bajando conforme el tiempo pase, ya que habrá que seguir pagando las mensualidades y los intereses. Además, hay que tener en cuenta los posibles retrasos o incumplimientos por parte de los desarrolladores, que pueden afectar el valor y la entrega de la propiedad.

¿Cómo hacer flipping?

Para hacer un flipping exitoso con proyectos de departamento en preventa, hay que seguir estos pasos:

1. Buscar un proyecto de departamento en lista 0 que tenga una buena ubicación, diseño, calidad y demanda. Se recomienda hacer un estudio de mercado y comparar precios, características y beneficios de diferentes opciones.
2. Comprar el departamento en preventa, negociando el mejor precio y las mejores condiciones de pago. Se recomienda contar con un asesor inmobiliario que te ayude a revisar el contrato y los documentos legales
3. Vender el departamento antes de que se entregue, buscando un comprador que esté dispuesto a pagar el precio normal o superior. Se recomienda hacer una buena promoción y difusión del departamento, usando medios digitales y tradicionales.
4. Cobrar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, que será tu ganancia. Se recomienda hacer una buena gestión y seguimiento del proceso de venta, para evitar problemas o inconvenientes.

Ejemplo de cómo hacer flipping

Imaginemos que decides realizar una inversión en un departamento en preventa ubicado en Mérida, Yucatán, con un valor de $2,000,000 pesos. Optas por efectuar un pago inicial del 10%, equivalente a $ 200,000 pesos, dejando el saldo restante a pagar en 12 mensualidades, sin intereses, de $ 150,000 pesos cada una.

Ahora, consideremos que el valor estándar del departamento es de $ 3,000,000 pesos. Considerando timing y que decides vender la propiedad antes de su entrega, exactamente a los 2 meses de haberlo adquirirlo, al valor estándar de $ 3,000,000 pesos. En este periodo el valor aumento en un 50% sobre el precio inicial.

Esto resulta en una ganancia bruta de $ 2,500,000 pesos, representando la diferencia entre el costo de compra y el precio de venta. Considera que aun tendrás que saldar la deuda pendiente de $ 1,500,000 pesos, teniendo una ganancia neta de $ 1,000,000 pesos. Sin embargo, este capital no saldrá de tu bolsillo y únicamente habrás gastado    $ 500,000 pesos

Por lo que tendrás una rentabilidad del 100% sobre la inversión inicial.

¿Dónde puedo encontrar buenos proyectos de departamentos?

Si estás interesado en invertir en el mercado inmobiliario de Mérida, Yucatán, pero te preocupa la competencia y los desafíos que implica. En Futura Capital contamos con un catálogo de los mejores proyectos de departamentos en la ciudad, seleccionados por nuestros expertos en inversión inmobiliaria.

Estos proyectos han sido cuidadosamente analizados y ofrecen una excelente ubicación, diseño, calidad y demanda. Además, muchos de ellos se encuentran en preventa, lo que te brinda la oportunidad de hacer flipping y obtener una alta rentabilidad en poco tiempo.

Si estás interesado en conocer más sobre nuestros proyectos de departamentos en Mérida, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de brindarte toda la información y asesoría que necesites para realizar una inversión exitosa en el mercado inmobiliario de la ciudad.