Terrenos residenciales entre 3 cenotes naturales en Telchac Puerto.
Desarrollo con 3 cenotes propios operativos, parque holístico Wellness Wheel y respaldo de Teca Desarrollos (+20 proyectos concluidos). A 4 km del mar y 52 min de Mérida. Etapas 2 y 3 al 100% vendidas — quedan las etapas 1, 4 y 5.
Desarrollado por Teca Desarrollos · Grupo Ferram SAPI de CV · +20 proyectos concluidos en el sureste mexicano
3 cenotes naturales, una sola aldea.
3 cenotes naturales operativos dentro del desarrollo. No cerca. No a diez minutos. Dentro. Ubicados en la Etapa 4 y en la Etapa 5, ya funcionando y disponibles para propietarios y visitantes con Daypass. Es la diferencia entre imaginar cenotes en tu zona y salir de tu lote caminando a uno.
Parque holístico Wellness Wheel ya operando. No está en render, no está en construcción: existe y se usa. Complementa a los cenotes con espacios pensados para vida al aire libre, ejercicio, contemplación y descanso. Es la razón por la que la comunidad se siente distinta al llegar.
Sobre la carretera principal de Telchac Puerto, a 4 km del mar. 4 minutos en coche a la playa, 7 minutos en bicicleta. 52 minutos al centro de Mérida. Zona costera consolidada, con acceso directo desde la vialidad principal — no un desarrollo escondido.
MIA y FUA aprobados · plan de pago 20/30/50 con saldo final financiable con crédito bancario. El Manifiesto de Impacto Ambiental (SEMARNAT) y la Factibilidad de Uso Ambiental (estatal) están vigentes — no en trámite. En pago: 20% de enganche al firmar, 30% del valor en 48 mensualidades sin intereses (desde $2,969 para Aldeano), y 50% de saldo final al cierre que puedes cubrir con crédito bancario si prefieres apalancarte.
Respaldo Teca Desarrollos. Marca del sureste mexicano operada por Grupo Ferram SAPI de CV, con +20 proyectos concluidos y +15 años de experiencia — Amaka Calma Tulum, BIT, Kokova Van Vabik, Kentro, Zendera, Cumbre Dzityá Residenciales, AirePuro Residencial. Aldea Balhá pasó el filtro F.U.T.U.R.A. antes de entrar al catálogo. Etapas 2 y 3 están 100% vendidas — presión real de escasez, no marketing.
Lo que Aldea Balhá cumplió antes de entrar a nuestro catálogo.
Cada desarrollo en futuracapital.mx pasó las 6 dimensiones del método. Este es el detalle aplicado a Aldea Balhá — datos específicos que validamos antes de incluirlo en el catálogo.
Fundamento legal
MIA (Manifiesto de Impacto Ambiental) aprobado por SEMARNAT y FUA (Factibilidad de Uso Ambiental) estatal aprobada — los dos permisos ambientales críticos para desarrollos en costa yucateca, ambos vigentes (no en trámite). Uso de suelo residencial y régimen habitacional en condominio autorizados en Telchac Puerto. Escrituras individuales por lote emitidas por Grupo Ferram SAPI de CV. Escrituración inmediata al liquidar — requisito categoría-level Futura.
Ubicación con plusvalía
Sobre la carretera principal de Telchac Puerto, corredor Progreso-Telchac. A 4 km del mar (4 min en coche · 7 min en bici), 52 min del centro de Mérida por el Corredor Progreso-Telchac. Zona costera consolidada con inversión turística activa. Cierres comparables y proyección de plusvalía se levantan en la asesoría con datos del Registro Público.
Trayectoria del desarrollador
Teca Desarrollos (marca del sureste mexicano operada por Grupo Ferram SAPI de CV) con +20 proyectos concluidos y +15 años de experiencia: Amaka Calma Tulum, BIT, Kokova Van Vabik, Kentro, Zendera, Cumbre Dzityá Residenciales, AirePuro Residencial. Supera con holgura el mínimo categórico de 3+ desarrollos previos verificables. Primera colaboración con Futura Capital — mencionado con transparencia.
Utilidad para tu objetivo
Terreno residencial para casa de fin de semana, segunda residencia o inversión con enfoque wellness/eco. Encaja con perfil de familia con hijos que busca acceso a naturaleza (cenotes + parque holístico + cercanía a mar) y con inversionista que valora amenidades operativas más allá del render. NO encaja con objetivo de renta vacacional inmediata sin construcción.
Resguardo financiero
Plan directo con Teca Desarrollos · esquema 20/30/50: 20% de enganche al firmar, 30% del valor en 48 mensualidades fijas sin intereses (mensualidad desde $2,969 para Aldeano), y 50% de saldo final al cierre financiable con crédito bancario si prefieres apalancarte. Sin financieras intermediarias. Cuotas de mantenimiento se activan al momento de entrega física (Dic 2027) — durante la preventa no se cobran.
Acceso temprano
Etapas 2 y 3 al 100% vendidas al momento de esta publicación. Inventario disponible únicamente en Etapa 1, Etapa 4 y Etapa 5. La presión de escasez es real, no marketing — la ventana para elegir lote se reduce con cada asesoría. Precios anclados en agosto 2026, vigencia sujeta a disponibilidad.
A 52 minutos de Mérida, 4 km del mar.
Aldea Balhá está sobre la carretera principal de Telchac Puerto, en el corredor Progreso-Telchac, una de las zonas costeras con mayor consolidación turística de Yucatán. La ubicación combina acceso rápido a Mérida con cercanía al mar y a la zona arqueológica de Xcambó — sin tener que vivir dentro del pueblo costero.
5 etapas, 2 ya agotadas.
3 cenotes naturales ya operativos (ubicados en Etapa 4 y Etapa 5), parque holístico Wellness Wheel ya funcionando, y plan maestro que contempla Casa Club, Jardín de eventos, Glamping, Paseo Comercial y múltiples parques temáticos (bicicletas, mascotas, juegos de mesa, fútbol playero, recreo y destreza infantil) en desarrollo. Etapas 2 y 3 al 100% vendidas: inventario disponible en Etapa 1, Etapa 4 y Etapa 5.
Infraestructura completa y seguridad 24/7.
Aldea Balhá es desarrollo con régimen habitacional, urbanización completa entregada por el desarrollador y control de acceso operando desde el día uno.
Caseta de seguridad
Vigilancia 24 horas, todos los días
Perímetro protegido
Barda perimetral + cerco eléctrico
Control de acceso
Acceso biométrico con huella digital
Vialidades
Primarias y secundarias de concreto · banquetas amplias
Alumbrado público
Iluminación arquitectónica y funcional en calles y áreas comunes
Luz a pie de lote
Energía eléctrica a pie de lote
Agua potable
Red de agua potable a pie de lote
Telefonía y datos
Preparación para telefonía y datos
Lo que te entregamos por escrito antes de firmar.
La dimensión F · Fundamento legal del método F.U.T.U.R.A. se traduce en documentos verificables. Cada uno está disponible para tu revisión antes de cualquier compromiso.
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Escrituración inmediata al liquidar
Si pagas de contado, escrituras al firmar. Con el plan 20/30/50 (48 MSI + saldo final), escrituras al liquidar el saldo del 50%. Requisito categoría-level del método F.U.T.U.R.A. — todos los desarrollos del catálogo lo cumplen sin excepción.
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MIA y FUA aprobados
Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA) aprobado por SEMARNAT — la autorización ambiental que valida que el desarrollo cumple con la normativa federal de la zona costera yucateca. Factibilidad de Uso Ambiental (FUA) también aprobada a nivel estatal. Los cenotes naturales, la vegetación integrada al parque holístico y el trazo de vialidades operan bajo estos permisos vigentes — no en trámite ni sujetos a revisión posterior.
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Grupo Ferram SAPI de CV · desarrollador con trayectoria
Grupo Ferram SAPI de CV es la sociedad emisora de las escrituras individuales por lote. Marca comercial: Teca Desarrollos. +20 proyectos entregados y +15 años de experiencia en el sureste mexicano — Amaka Calma Tulum, BIT, Kokova Van Vabik, Kentro, Zendera, Cumbre Dzityá Residenciales, AirePuro Residencial.
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Régimen habitacional en condominio · Telchac Puerto
Régimen habitacional en condominio autorizado en Telchac Puerto. Uso de suelo residencial vigente. Cuotas de mantenimiento se activan al momento de entrega (Dic 2027) — sostienen los 3 cenotes, el parque holístico y las áreas comunes.
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Financiamiento directo · plan 20/30/50
Plan directo con Teca Desarrollos · esquema 20/30/50: 20% de enganche al firmar, 30% del valor en 48 mensualidades fijas sin intereses, y 50% de saldo final al cierre — financiable con crédito bancario si prefieres apalancarte. Sin financieras intermediarias, sin comisiones opacas.
Cuatro tipos de lote, un mismo refugio entre aguas.
Plan directo con Teca Desarrollos · esquema 20/30/50: 20% de enganche al firmar, 30% del valor en 48 mensualidades fijas sin intereses, y 50% de saldo final al cierre (financiable con crédito bancario). Escrituración al liquidar. Etapas 2 y 3 al 100% vendidas — quedan lotes en las etapas 1, 4 y 5.
Precios escalados entre $2,491 y $2,700 por m² según tipo, etapa y ubicación. Aldeano y Plus tienen precios confirmados en Etapa 4 (con inventario disponible). Premium y Platinum solo aparecen en Etapas 1 y 5 — los precios mostrados son estimados a $2,700/m² y se confirman con disponibilidad real al agendar.
Precios actualizados a agosto 2026. Vigencia sujeta a disponibilidad. Etapas 2 y 3 al 100% vendidas.
Lo que un inversionista pregunta antes de decidirse por Aldea Balhá.
¿Los cenotes ya están operando?
Sí, los 3 cenotes naturales del desarrollo ya operan. Están ubicados en Etapa 4 y Etapa 5. Son cenotes propios del predio, no cenotes cercanos — la diferencia importa: caminas desde tu lote, no manejas para llegar. Puedes conocerlos con Daypass antes de firmar.
¿Qué tan cerca del mar está el desarrollo?
4 km · 4 minutos en coche · 7 minutos en bicicleta a la playa de Telchac Puerto. Zona costera consolidada del corredor Progreso-Telchac. Ideal para casa de fin de semana con acceso rápido tanto a la playa como a Mérida (52 minutos por el Corredor).
¿Cuál es la diferencia entre los 4 tipos de lote?
Cuatro tipos, escalados por metraje y ubicación dentro del fraccionamiento: Aldeano 176 m², Plus 183 m², Premium 201 m², Platinum 234 m². La ubicación específica dentro de la etapa define categoría y precio final. El asesor confirma disponibilidad real por etapa y por tipo en la asesoría.
¿Puedo visitar el desarrollo antes de decidir?
Sí. Solicita tu Daypass — un día completo en Aldea Balhá con acceso a los 3 cenotes naturales y al parque holístico Wellness Wheel. Se coordina con el asesor. Es la mejor forma de sentir la comunidad antes de decidir sobre el lote.
¿Cuánto se ha vendido del desarrollo?
Etapas 2 y 3 están al 100% vendidas al momento de esta publicación. Las Etapas 1, 4 y 5 tienen inventario disponible. La disponibilidad exacta por lote y por tipo (Aldeano / Plus / Premium / Platinum) se confirma con el asesor en la asesoría — el inventario se mueve constantemente.
¿Qué incluye el mantenimiento del régimen?
El régimen mantiene los cenotes, el parque holístico Wellness Wheel y las áreas comunes del desarrollo. Las cuotas se activan al momento de la entrega física (Dic 2027) — durante la preventa no se cobran. El asesor te comparte el monto proyectado y las reglas de gasto del régimen en la asesoría.
¿Aldea Balhá encaja con tu familia? Lo confirmamos en 30 minutos.
Validamos disponibilidad por etapa (recuerda: 2 y 3 al 100% vendidas), te explicamos las diferencias reales entre los 4 tipos de lote (Aldeano/Plus/Premium/Platinum) y, si prefieres vivirlo antes de decidir, coordinamos tu Daypass para conocer los 3 cenotes y el parque holístico Wellness Wheel.
Calle 20 #109A entre 29 y 31 · Mérida, Yucatán · Lun-Vie 9-19h