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Acciones · Sisal · Servicios hoteleros Agendar asesoría
Rosa Palmar · Fractional con servicios hoteleros

Departamentos en Sisal, frente al mar. Por semanas vitalicias y heredables.

Acciones nominativas que confieren el uso, goce y disfrute de semanas específicas en un departamento específico de Rosa Palmar — frente al Golfo de México en Puerto de Sisal. Vitalicio, heredable, transmisible. Cuando no usas tu semana, el pool de rentas la opera y te paga utilidad neta.

Agendar 30 min con un asesor → Cómo funciona
Mar / Laguna
2 vistas
7
Modelos de unidad
Vitalicio
Y heredable
Operativos
Servicios hoteleros

Desarrollado por Smart Desarrollos · Operado por Rosa Palmar del Sureste, S.A. de C.V. · Sisal, Yucatán

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Por qué Rosa Palmar

El producto más distinto de nuestro catálogo.

Sisal · Pueblo Mágico con designación de Playa Platino. Misma franja costera que sostiene la plusvalía de Soletta Sisal — declaratoria turística federal vigente, normativa de preservación, demanda turística constante. Es la zona más estable de la costa norte de Yucatán.

Modelo accionario fractional, no compraventa. Compras acciones nominativas de Rosa Palmar del Sureste, S.A. de C.V. — la sociedad propietaria del edificio, constituida por Smart Desarrollos para operar el proyecto. Cada acción confiere el uso, goce y disfrute de semanas específicas, en una unidad específica, de forma vitalicia y heredable. Es el equivalente residencial al timeshare estructurado, pero anclado a una sociedad anónima propietaria del inmueble con escritura registrada.

Servicios hoteleros operados desde el primer día. A diferencia de los otros desarrollos del catálogo (que son lotes), Rosa Palmar es un edificio en operación: recepción, check-in/check-out, limpieza diaria, mantenimiento general, seguridad. Sobre tu semana decides tú: la usas, la dejas al pool de rentas operado por la administración (35% de comisión), o la rentas directamente por tu cuenta y te quedas con el 100% del ingreso.

Barrera de entrada más baja del catálogo. Comprar un departamento completo frente al mar en Sisal cuesta varios millones. Una fracción de Rosa Palmar arranca desde $133,700 MXN por una semana, financiable hasta 24 MSI sin intereses, con el departamento 100% amueblado y equipado desde el primer uso. Es la entrada más accesible a la costa yucateca para inversionistas que valoran uso vacacional + ingreso pasivo combinados.

Cómo funciona

El modelo accionario en cuatro pasos.

Rosa Palmar es el primer desarrollo del catálogo que opera bajo modelo accionario. Aquí lo que pasa cuando entras como accionista.

01

Compras acciones nominativas

Suscribes una aportación de capital a Rosa Palmar del Sureste, S.A. de C.V. — la sociedad propietaria del edificio. Tu aportación corresponde a una serie accionaria específica vinculada a una unidad y a un rango de días al año.

02

Recibes título accionario

Una vez cubierta tu aportación, la sociedad emite el título accionario nominativo a tu nombre. El título es vitalicio, heredable y transmisible. Confiere uso, goce y disfrute de los días específicos cada año.

03

Usas, dejas al pool o rentas directa

60 días hábiles antes confirmas qué vas a hacer. (1) Usas tu semana con servicios hoteleros operativos. (2) La dejas al pool y la administración la opera (35% comisión, recibes utilidad neta). (3) La rentas tú mismo sin comisión y te quedas con el 100% del ingreso — tú coordinas la operativa.

04

Transmites, vendes o heredas

Tu acción es vitalicia y heredable. Puedes donarla, venderla a un tercero o dejarla por herencia. La emisión del nuevo título accionario al nuevo titular tiene un costo de $12,000 + IVA y se hace ante la sociedad.

Ejemplo · Pool vs Renta directa

2 hab Vista al Mar · 1 semana temporada alta

Si no usas tu semana, tienes dos caminos. Pool de rentas: la administración la opera y te paga utilidad neta después de comisión. Renta directa: tú la operas y te quedas con el 100% del ingreso. La diferencia es el costo de delegar la operativa.

Tarifa renta semanal · base
$30,480
7 noches · 2 hab Vista al Mar Alta
Pool de rentas · neto
$19,812
Después de 35% comisión · operativa incluida
Renta directa · neto
$30,480
100% del ingreso · tú operas check-in, limpieza, plataformas
La diferencia
$10,668
Costo de delegar la operativa al equipo del edificio
Validado por F.U.T.U.R.A.

Lo que Rosa Palmar cumplió antes de entrar a nuestro catálogo.

Cada desarrollo en futuracapital.mx pasó las 6 dimensiones del método. Este es el detalle aplicado a Rosa Palmar — datos específicos del producto fractional que validamos antes de incluirlo.

F

Fundamento legal

Sociedad anónima constituida bajo Acta 500 (29 sept 2023, Notario 19 Yucatán). Inmueble amparado bajo Escritura 70 (7 feb 2024, Notario 12 Yucatán). Reglamento Interno de Uso emitido el 22 de enero de 2024. Permisos municipales de Hunucmá vigentes.

U

Ubicación con plusvalía comprobable

Sisal Pueblo Mágico Playa Platino — declaratoria turística federal vigente. Misma franja costera que sostiene Soletta Sisal. Frente directo al mar (Calle 4 Poniente). Demanda turística estable, normativa de preservación que controla la oferta.

T

Trayectoria del desarrollador

Smart Desarrollos — desarrolladora yucateca con portafolio entregado en Mérida, Conkal y Sisal: Smart Plaza, Amaité, Smart Gas, Frida Residencial. Para Rosa Palmar constituyó la sociedad operadora Rosa Palmar del Sureste, S.A. de C.V., propietaria del inmueble escriturado y emisora de las acciones.

U

Utilidad para tu objetivo

Doble utilidad: uso vacacional (semanas anuales vitalicias frente al mar de Sisal con servicios hoteleros operativos) y ingreso pasivo (pool de rentas que opera tu semana cuando no la usas). Para inversionistas que valoran uso + flujo combinados, sin comprometer capital de un inmueble completo.

R

Resguardo financiero

Plan directo con la sociedad emisora. Cuotas operativas: mantenimiento $70/m² + IVA anual (incluye agua, predial, luz áreas comunes, limpieza, seguro, administración), fondo de contingencia equivalente a una cuota de mantenimiento (1 vez), gastos notariales $13,920 con IVA por semana adquirida. Son parte del producto, no costos escondidos.

A

Acceso al producto

Barrera de entrada más baja del catálogo: fracción desde $133,700 MXN por una semana, hasta 24 MSI sin intereses, departamento 100% amueblado y equipado desde el primer uso. Rendimiento operativo esperado del 12.5% rentando la fracción cuando no la usas, más plusvalía estimada del activo entre 12% y 15%.

Conoce el método F.U.T.U.R.A. completo →
Ubicación

Sisal Pueblo Mágico, frente al mar.

Rosa Palmar está en el Puerto de Sisal — pueblo costero con designación Playa Platino y declaratoria de Pueblo Mágico desde 2020.

40metros
Frente al mar· acceso directo a playa desde el edificio.
1hora
Centro de Mérida· por carretera Mérida-Sisal.
1.5horas
Aeropuerto Internacional de Mérida· vuelos directos a CDMX, MTY, GDL, CUN.
5min
Puerto deportivo de Sisal· pesca, salidas en lancha, kayak.
El edificio

Siete modelos de unidad, en dos vistas.

Rosa Palmar tiene siete tipologías de departamento — desde estudio hasta penthouse — cada una disponible en vista al mar o vista a la laguna. Tu acción se vincula a un modelo específico con vista específica.

Render interior del modelo Estudio de Rosa Palmar

Estudio

1 habitación · max 5 personas

Modelo de entrada. Habitación principal abierta con cocineta integrada, baño completo, terraza y vista directa.

1 baño Cocineta Terraza
Render interior del modelo Mod A de Rosa Palmar

Mod A

2 habitaciones · max 8 personas

Dos recámaras, cocina completa, sala-comedor y terraza. La opción más solicitada para familias o grupos.

2 baños Cocina Terraza
Render interior del modelo Mod B de Rosa Palmar

Mod B

2 habitaciones · max 8 personas

Variante de Mod A con distribución alterna y orientación distinta. Misma capacidad, mismo nivel de acabados.

2 baños Cocina Terraza
Render interior del modelo Villa 1 de Rosa Palmar

Villa 1

2 habitaciones · max 8 personas

Villa con alberca privada de 3 m × 2.6 m × 1.3 m de profundidad. Mayor privacidad y uso exclusivo.

Alberca privada Patio 2 baños
Render interior del modelo Villa 2 de Rosa Palmar

Villa 2

2 habitaciones · max 8 personas

Segunda variante de villa con alberca privada propia. Distribución alterna a Villa 1 y orientación distinta.

Alberca privada Patio 2 baños
Render interior del modelo PH A de Rosa Palmar

PH A

Penthouse · max 8 personas

Penthouse en planta superior. Altura máxima del edificio, terraza ampliada y vista panorámica al Golfo.

Terraza Vista panorámica Roof access
Render interior del modelo PH B de Rosa Palmar

PH B

Penthouse · max 8 personas

Segundo penthouse, distribución y orientación alterna a PH A. Misma altura, mismo acceso al roof garden común.

Terraza Vista panorámica Roof access
🌊
Vista al Mar

Frente directo al Golfo de México. Tarifa de pool de rentas más alta — mayor utilidad por semana no utilizada.

🌿
Vista a la Laguna

Vista al humedal interior. Acción más accesible, atardeceres característicos del manglar de Sisal.

Servicios hoteleros · Operativos

Administración profesional incluida en tu cuota.

A diferencia de los lotes del catálogo, Rosa Palmar es un edificio en operación. La administración profesional es lo que sostiene tanto el uso vacacional como el pool de rentas.

Rosa Palmar recepcion

Lo que la administración opera para ti.

Cuando llegas, haces check-in formal. Cuando te vas, la administración recibe la unidad y la prepara para el siguiente accionista o renta. Todo el trabajo operativo está incluido en tu cuota anual de mantenimiento.

  • Recepción 24/7
  • Check-in / Check-out
  • Limpieza diaria
  • Mantenimiento general
  • Seguridad perimetral
  • Pool de rentas operado
  • Reposición de muebles
  • Seguro contra desastres
🏊

Alberca con jacuzzi

Y chapoteadero · planta baja

🏖️

Acceso a playa

Palapas · áreas de recreo

🌅

Roof Garden

Con alberca · 7am-2am

🍽️

Restaurante bar

Operativo en edificio

🏋️

Gym con vista al mar

Equipo · uso accionistas

🛋️

Lobby

Recepción · áreas comunes

🧺

Lavandería

Servicio en edificio

🚗

Estacionamiento

47 cajones · 29 edificio + 18 anexo

Certeza legal

Lo que te entregamos por escrito antes de aportar capital.

La dimensión F · Fundamento legal del método F.U.T.U.R.A. en Rosa Palmar se traduce en documentos verificables específicos al modelo accionario. No hay escritura del inmueble a tu nombre — hay título accionario nominativo de la sociedad propietaria.

  • Acta constitutiva de la sociedad

    Acta No. 500 · 29 sept 2023 ante el Notario Público No. 19 del Estado de Yucatán (Lic. Fernando Vales Tenreiro). Constituye Rosa Palmar del Sureste, S.A. de C.V. — la sociedad propietaria del inmueble que emite las acciones.

  • Escritura del inmueble

    Escritura No. 70 · 7 feb 2024 ante el Notario Público No. 12 del Estado de Yucatán (Lic. Fernando Casiano Sauri Sánchez). El inmueble en Calle 4 Poniente #1500, Sisal, está formalmente escriturado a favor de la sociedad emisora.

  • Reglamento Interno de Uso y Convivencia

    Reglamento emitido el 22 ene 2024 que define reglas de uso de unidades, acceso, áreas comunes, pet-friendly, sanciones y transmisión de acciones. Documento disponible en la asesoría antes de cualquier compromiso.

  • Permisos municipales y societarios

    Permisos del municipio de Hunucmá, Yucatán. Acta de asamblea de accionistas de Rosa Palmar del Sureste con autorización societaria para aumentar capital y emitir acciones de la serie correspondiente.

  • Título accionario nominativo

    Una vez cubierta tu aportación de capital, la sociedad emite y entrega el título accionario nominativo a tu nombre. El título registra la unidad, los días y el carácter vitalicio y heredable. Es el documento que acredita tu derecho — equivalente legal a una escritura en este modelo.

Adquisición · Pool de rentas · Cuotas

Fracción desde $133,700 MXN.

Una semana en Vista a la Laguna arranca en $133,700 MXN. El precio final depende de modelo (Estudio a PH), vista (Mar o Laguna), cantidad de semanas y temporada. Hasta 24 MSI sin intereses directo con la sociedad emisora. Departamentos 100% amueblados y equipados — listos para usar desde el primer día.

Ejemplo · adquisición

1 semana · Vista a la Laguna

El ticket de entrada al producto. Una semana específica en una unidad de Vista a la Laguna, con departamento 100% amueblado y servicios hoteleros operativos desde la primera estancia. Plan directo con la sociedad emisora — sin banco, sin intereses.

Precio de la fracción · desde
$133,700 MXN
1 semana · Vista a la Laguna
Plan 24 MSI sin intereses
$5,571 / mes
Mensualidad fija a 24 meses · plan directo
Rendimiento operativo esperado
12.5%
Rentando tu fracción cuando no la usas
Plusvalía estimada
12% – 15%
Del valor del activo · proyección desarrollador

Tarifario semanal del pool de rentas

Tarifa que la administración cobra por noche y por semana cuando opera tu unidad. Esta es la base sobre la que se calcula tu utilidad neta (descontando 35% de comisión).

Unidad Vista Temporada Por noche Por semana
2 hab Vista al Mar Alta $5,080 $30,480
2 hab Vista al Mar Baja $4,080 $24,480
2 hab Vista a la Laguna Alta $4,800 $28,800
2 hab Vista a la Laguna Baja $3,800 $22,800
1 hab Vista al Mar Alta $4,500 $27,000
1 hab Vista al Mar Baja $3,500 $21,000
1 hab Vista a la Laguna Alta $4,100 $24,600
1 hab Vista a la Laguna Baja $3,100 $18,600

Costo del modelo

Lo que pagas como accionista

Además del precio de adquisición de la acción (cotización personalizada), estos son los costos operativos del producto. Son fijos, conocidos y forman parte del producto fractional — equivalentes a las cuotas de un régimen de condominio en otros desarrollos.

Cuota de mantenimiento
$70/m² + IVA
Anual · agua, predial, luz comunes, limpieza, seguro, administración
Fondo de contingencia
1 cuota
Una sola vez al inicio · respaldo del edificio
Gastos notariales
$13,920
Con IVA · por semana adquirida
Comisión pool de rentas
35%
Sobre tarifa semanal · si la administración renta tu semana
Vigencia de la acción
Vitalicia
Heredable · transmisible
Transmisión a tercero
$12,000 + IVA
Emisión nuevo título accionario
Confirmación de uso
60 días hábiles
Antes de tu semana asignada
Pool de rentas
Opcional
Si no usas tu semana

$133,700 MXN es el ticket mínimo (1 semana · Vista a la Laguna). El precio sube según modelo (Estudio a PH), vista (Mar paga más que Laguna), temporada (alta vs baja) y número de semanas adquiridas. El asesor te cotiza tu combinación específica con disponibilidad real al momento. La cuota anual de mantenimiento también varía por m² de la unidad — un estudio paga menos que una villa con alberca privada.

Tarifario operativo y costos asociados vigentes a abril 2026. Sujeto a actualización por inflación según el Reglamento Interno de Uso.

Agendar para cotizar mi acción →
Preguntas frecuentes sobre Rosa Palmar

Lo que un inversionista en producto fractional pregunta.

¿Mi semana es siempre la misma cada año?

Sí. Tu acción se vincula a un rango de días específicos del calendario (ej. del 15 al 22 de marzo) en una unidad específica, y esos días te corresponden cada año de manera vitalicia. Lo confirmas 60 días hábiles antes con la administración, para que sepan si vas a usarla o entra al pool de rentas. Si decides cambiarte a otra fecha, depende del acuerdo con otros propietarios — la administración no opera bolsa de intercambio formal, pero los accionistas pueden coordinarse internamente si así lo deciden.

¿La acción es realmente vitalicia y heredable?

Sí. Vitalicia significa que el derecho de uso, goce y disfrute no caduca durante tu vida. Heredable significa que puedes dejarla por herencia o testamento a tus descendientes. Transmisible significa que puedes donarla o venderla a un tercero — para emitir el nuevo título accionario al nuevo titular hay un costo de $12,000 + IVA. Todo está documentado en el contrato de promesa de aportación y en el Reglamento Interno de Uso.

¿Tres opciones para mi semana? ¿Cuál me conviene?

Sobre tu semana decides tú, son tres caminos. (1) Usarla — llegas y disfrutas con servicios hoteleros operativos, sin costo adicional. (2) Dejarla al pool de rentas — la administración la opera y te paga la utilidad neta (35% de comisión a la operación). Ventaja: cero esfuerzo, profesionalismo, ocupación promedio mayor. (3) Rentarla por tu cuenta — te quedas con el 100% del ingreso, pero tú coordinas check-in/out, limpieza, plataformas y huéspedes. La mayoría de los accionistas opta por el pool por la diferencia entre ingreso bruto y operativa neta. Confirmas tu elección 60 días hábiles antes de la semana asignada.

¿Qué incluye exactamente la cuota de mantenimiento?

La cuota es de $70/m² más IVA al año (sujeta a actualización por inflación según el Reglamento). Incluye: agua, predial, luz en áreas comunes, luz del departamento durante tus semanas de uso, limpieza diaria, mantenimiento general del edificio, administración, y un seguro que protege el departamento por daños interiores y exteriores frente a desastres naturales. Se paga con un año de anticipación — por ejemplo, en 2026 pagas la cuota de la semana que vas a usar en 2027. Puedes pagarla en una sola exhibición o diferida a 12 meses.

¿Puedo invitar gente? ¿Aceptan mascotas?

Capacidad máxima por unidad: 5 personas en estudios, 8 personas en modelos de 2 habitaciones. Invitados externos: máximo 4 personas por día por unidad. Mascotas: sí, pet-friendly con reglas — solo perros pequeños (hasta 35 cm de altura y entre 2-10 kg), máximo 2 mascotas por unidad. La mascota debe permanecer dentro del departamento y supervisada con correa al circular por el edificio. Reglas completas en el Reglamento Interno de Uso, disponible en la asesoría.

30 minutos · gratis · sin presión

¿Rosa Palmar encaja con tu objetivo? Lo confirmamos en 30 minutos.

Validamos disponibilidad real por modelo + vista + semanas, te cotizamos la combinación exacta que te interesa, y si tu objetivo es entrar a costa yucateca con barrera de entrada baja + uso vacacional + ingreso pasivo combinados — te explicamos cómo Rosa Palmar encaja con eso. Si no encaja, te decimos cuál de los otros desarrollos sí.

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Calle 20 #109A entre 29 y 31 · Mérida, Yucatán · Lun-Vie 9-19h