Tu lote a 50 metros del mar en Uaymitún, Yucatán.
70 lotes en una sola etapa, a 50 metros de playa pública en el corredor Progreso-Telchac. Desarrollado por Grupo Valora — primera vez en catálogo Futura Capital con trayectoria previa en 4 desarrollos costeros yucatecos.
Desarrollado por Grupo Valora · G&V Urbanismo y Terrenos S.A. de C.V. · Primera colaboración con Futura Capital
El corredor Progreso-Telchac es la costa accesible de Yucatán.
A 50 metros del mar en el km 13.50 de la carretera Progreso-Telchac. Cuatro accesos públicos a playa en zona, conectados por la carretera costera principal. Sin barreras: la playa siempre es pública en México, y aquí está al lado del lote — no a kilómetros.
Acceso desde Mérida en 38 minutos. Es el spread más eficiente entre vida urbana yucateca y vida de playa para quien no quiere vivir en Progreso ni hacer dos horas de coche. 15 minutos a Progreso, 16 a Telchac Puerto, 10 a Chicxulub. Tu casa de fin de semana queda a media hora de la ciudad.
Sin cuotas de mantenimiento, sin HOA, sin régimen de condominio. Velamar es lotificación municipalizada — propiedad individual con plena autonomía. Una vez escriturado tu lote, no pagas más a nadie. Atípico en el mercado yucateco — la mayoría de fraccionamientos sí cobran cuotas — y decisión consciente del desarrollador para inversionistas que quieren control total sobre su patrimonio.
Desarrollado por Grupo Valora, con trayectoria previa en 4 proyectos costeros yucatecos: Chelem 06, Bahía Telchac, Bambúes Telchac, Marina Chelem. Es primera colaboración con Futura Capital — el filtro F.U.T.U.R.A. se aplicó al desarrollo y al desarrollador antes de listar.
Lo que Velamar cumplió antes de entrar a nuestro catálogo.
Cada desarrollo en futuracapital.mx pasó las 6 dimensiones del método. Este es el detalle aplicado a Velamar — datos específicos que validamos antes de incluirlo en el catálogo.
Fundamento legal
Licencia de Uso de Suelo para Lotificación emitida por el ayuntamiento de Ixil (abril 2026). Liberación del INAH (no se encontraron vestigios arqueológicos). Factibilidad de división catastral aprobada. Lotificación municipalizada con escrituras individuales por lote. Escrituración inmediata al terminar de pagar — requisito categoría-level Futura.
Ubicación con plusvalía
Corredor Progreso-Telchac, costa norte de Yucatán. A 50 metros del mar, 38 minutos del centro de Mérida. Zona de inversión turística activa. Cierres comparables y proyección de plusvalía se levantan en la asesoría con datos del Registro Público.
Trayectoria del desarrollador
Grupo Valora (G&V Urbanismo y Terrenos S.A. de C.V.) con 4 proyectos costeros previos entregables: Chelem 06, Bahía Telchac, Bambúes Telchac, Marina Chelem. Cumple el mínimo categórico de 3+ desarrollos previos verificables. Primera vez que entran al catálogo Futura — mencionado con transparencia.
Utilidad para tu objetivo
Lote para construir casa vacacional o segunda residencia cerca del mar — para inversionistas locales (Mérida/Yucatán) y foráneos (CDMX/MTY) que buscan presencia costera con acceso rápido desde la ciudad. NO encaja con objetivo de renta vacacional inmediata.
Resguardo financiero
Plan de pago directo con el desarrollador — sin financieras intermediarias, sin estructuras opacas. Escrituración inmediata al terminar de pagar. Esquema de descuentos por plazo: contado y pagos cortos tienen beneficios sobre el plan base de 24 MSI.
Acceso temprano
Pre-lanzamiento con cierre el domingo 7 de junio 2026. Solo 4 lotes vendidos de 70 al cierre del pre-lanzamiento. Después del lanzamiento oficial, los precios se actualizan al público.
A 38 minutos de Mérida, 50 m del mar.
Velamar está en el km 13.50 de la carretera Progreso-Telchac Puerto, en el municipio de Ixil. La ubicación combina acceso rápido a Mérida con cercanía inmediata al mar — sin tener que vivir en el pueblo costero.
70 lotes en 23,533 m², una sola etapa.
Una etapa completa, no preventa fragmentada. La distribución optimiza áreas verdes (27% del total) y vialidades (21%), dejando el 52% para lotes residenciales. El masterplan ya está aprobado y la división catastral emitida.
Lo que viene incluido y lo que corre por cuenta tuya.
Velamar es desarrollo costero con infraestructura básica entregada por el desarrollador. Agua y drenaje se resuelven al construir, conforme a la solución estándar en costa yucateca.
Luz subterránea
A pie de lote con murete (incluido)
Mojoneras
Linderos delimitados
Vialidades
Trazadas y delimitadas
Acceso al mar
4 entradas públicas en zona
Áreas verdes
27% del total · ANP integrada
Servicios cercanos
Gasolineras, supermercados, tiendas de autoservicio
Agua
Pozo propio · cuenta del propietario
Drenaje
Biodigestor · cuenta del propietario
El drenaje sanitario se resuelve mediante biodigestor a cargo del propietario, conforme a la reglamentación municipal de Ixil.
Lo que te entregamos por escrito antes de firmar.
La dimensión F · Fundamento legal del método F.U.T.U.R.A. se traduce en documentos verificables. Cada uno está disponible para tu revisión antes de cualquier compromiso.
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Escrituras individuales por lote
Cada lote es propiedad escriturable independiente. Oficio de división catastral emitido. El predio está libre de gravámenes y los títulos al corriente en el Registro Público de la Propiedad.
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Licencia de Uso de Suelo para Lotificación
Emitida por el ayuntamiento de Ixil en abril 2026. Conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán. Zona habitacional autorizada.
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Liberación del INAH
El Centro INAH Yucatán verificó el predio y confirmó que no hay vestigios arqueológicos. Visto bueno de obra otorgado en 2022 — sin restricciones por patrimonio histórico.
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Escrituración inmediata al terminar de pagar
Si compras de contado, escrituras al firmar. Si financias a 24 MSI, escrituras al cierre del plan. Categoría-level del método F.U.T.U.R.A. — todos los desarrollos del catálogo lo cumplen.
Tres formas de pago. Solo financiamiento directo con el desarrollador.
Sin financieras intermediarias, sin estructuras opacas. Tres modalidades con esquemas de descuento por plazo: el contado y el plazo corto tienen beneficios adicionales sobre el plan base de 24 MSI. El precio mostrado corresponde al lote más económico viendo al mar (2ª fila · 147.73 m²).
*Precios escalados por zona y superficie: Zona 1, Zona 2, frente a carretera, esquinas (CARR XL hasta 342 m²). Las esquinas tienen sobreprecio proporcional al m² adicional. El asesor confirma disponibilidad por zona y descuentos aplicables a tu plan al agendar.
Precios de pre-lanzamiento vigentes hasta el 7 de junio 2026. Después del lanzamiento oficial los precios públicos se actualizan.
Lo que un inversionista de lote costero pregunta sobre Velamar.
¿Por qué no tiene cuotas de mantenimiento?
Velamar es lotificación municipalizada, no régimen de condominio. Eso significa que no hay áreas comunes privadas que mantener (ni Casa Club, ni alberca, ni parques privados). Como propietario tienes escritura individual y plena autonomía sobre tu lote, sin cuotas mensuales ni HOA. Es atípico en el mercado yucateco y decisión consciente del desarrollador.
¿Cómo se resuelven el agua y el drenaje?
Agua mediante pozo propio (cada propietario perfora su pozo al construir, costo a cargo del propietario). Drenaje mediante biodigestor (sistema instalado por el propietario al construir, conforme a reglamentación municipal). Es la solución estándar en costa yucateca por la naturaleza del subsuelo y la normativa de protección del manto freático.
¿Cuándo escrituro y cuándo accedo al lote?
Escrituración inmediata al terminar de pagar — si compras de contado, escrituras al firmar; si financias a 24 MSI, escrituras al cierre del plan. La entrega física del lote con vialidades operando es en diciembre 2027. Son cosas distintas: la escritura es propiedad legal, la entrega es acceso físico.
¿Cuál es la diferencia entre lotes de 1ª fila, 2ª fila y CARR?
1ª fila está más cerca del mar dentro del fraccionamiento. 2ª fila va detrás. CARR son los lotes frente a la calle interna del desarrollo — más económicos. Todos están dentro del mismo terreno a 50 metros del mar. Las esquinas tienen sobreprecio proporcional a su mayor superficie. El asesor te confirma disponibilidad por tipo al agendar.
¿Qué pasa después del 7 de junio?
El pre-lanzamiento cierra el domingo 7 de junio 2026. Después, el desarrollo entra en lanzamiento oficial y los precios públicos se actualizan. Los lotes apartados durante el pre-lanzamiento conservan su precio. Si quieres asegurar precio pre-lanzamiento, esa es la ventana.
¿Puedo construir cualquier cosa en mi lote?
Velamar es lotificación municipalizada sin reglamento interno propio. Aplican las restricciones del municipio de Ixil: uso de suelo residencial costero, alturas máximas, normativa ambiental de zona costera. Dentro de eso, tienes plena autonomía — sin comité de vecinos ni HOA.
¿Velamar encaja con tu objetivo? Lo confirmamos en 30 minutos.
Validamos disponibilidad por zona (1ª fila, 2ª fila, frente a carretera), te explicamos el esquema de descuentos por plazo aplicable a tu caso, y si tu objetivo es casa vacacional cerca del mar — te decimos si Velamar es la mejor opción del catálogo o si te conviene más otro desarrollo.
Calle 20 #109A entre 29 y 31 · Mérida, Yucatán · Lun-Vie 9-19h