Rosa Palmar Sisal: guía completa para invertir en 2026

Si has escuchado hablar de Rosa Palmar y quieres entender exactamente qué es, cómo funciona y si vale la pena invertir, llegaste al lugar correcto. En Futura Capital somos asesores autorizados de este desarrollo y conocemos cada detalle del proyecto — desde los planos hasta los contratos.

Esta es la guía más completa que vas a encontrar sobre Rosa Palmar en Sisal. Sin rodeos, con datos reales.

¿Qué es Rosa Palmar?

Rosa Palmar es el primer desarrollo de propiedad fraccional frente al mar en Sisal, Yucatán. No es un hotel, no es un tiempo compartido y no es un arrendamiento. Es un modelo de copropiedad legal mediante el cual adquieres acciones de la sociedad "Rosa Palmar del Sureste S.A. de C.V.", que te otorgan el derecho vitalicio y heredable de usar un departamento específico durante la semana o semanas que elijas al momento de la compra.

El edificio tiene 7 niveles más rooftop, con 39 departamentos en total: 27 suites de dos recámaras y 12 estudios de una recámara, todos con vista al mar o a la laguna. Está ubicado en Calle 4 Poniente #1500, Puerto de Sisal, Municipio de Hunucmá, Yucatán — a tan solo 49 km de Mérida.

¿Cómo funciona el modelo de inversión?

Al adquirir una fracción en Rosa Palmar, compras acciones de la empresa propietaria del inmueble. Cada serie accionaria está vinculada a un departamento específico y a una semana determinada del año. Esas acciones son vitalicias y heredables: puedes usarlas, rentarlas, venderlas o dejarlas en herencia exactamente como cualquier bien patrimonial.

La compra se formaliza mediante un contrato de promesa de suscripción y aportación de capital, y una vez cubierta la aportación, recibes los títulos accionarios nominativos. El inmueble está amparado en la Escritura Pública No. 70 de fecha 7 de febrero de 2024, ante el notario público No. 12 del Estado de Yucatán, y el predio está registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con el Folio Electrónico 767575. Todo está en regla.

Tipologías y capacidad

Rosa Palmar ofrece varias opciones de departamento para adaptarse a diferentes presupuestos y necesidades:

Estudio (1 recámara): ideal para parejas o inversión de renta. Capacidad para 5 personas. Disponible en tres variantes de distribución (Estudio, Estudio Tipo 2 y Estudio Tipo 3).

Suite (2 recámaras): perfecta para familias. Capacidad para 8 personas. Disponible en modelos A, A.1 y B según la distribución y vista.

Lock-off (3 recámaras): sistema de doble puerta interior que permite unir un estudio con una suite contigua. Ideal para grupos grandes o para maximizar ingresos operando las dos unidades de forma independiente o conjunta según la semana.

Pentgarden: unidades exclusivas en los niveles superiores con jardín privado y vistas privilegiadas al mar.

Amenidades de resort incluidas

Rosa Palmar está diseñado para operar como un resort de playa completo. Las amenidades están divididas en tres niveles:

Nivel de playa: alberca con chapoteadero, playa privada con camas y camastros, área social, zona de grill, baños con regaderas, área de lavandería, recepción, estacionamiento con 47 cajones y áreas ajardinadas.

Rooftop: alberca, asoleadero, área de camastros con pérgola, baños, bar, área de mesas y zona de fogata.

Departamentos: completamente amueblados con diseño de interiores por GP Arquitectos, acabados de lujo con granito y cantera, aires acondicionados y ventiladores, muebles y blancos premium, vajilla completa, Wifi, Smart TV, refrigerador, parrilla, calentador y presurizador de agua.

Los servicios incluidos en la cuota de mantenimiento cubren concierge, limpieza de áreas comunes, elevadores, WiFi en todo el desarrollo, mantenimiento de jardines y sistemas de alberca, administración de rentas y recolección de paquetería. Se aceptan mascotas (perros de razas pequeñas, máximo 35 cm de altura y entre 2 y 10 kg), con la condición de que permanezcan en el departamento.

Cuota de mantenimiento y gastos notariales

La cuota de mantenimiento anual es de $70 por m² + IVA, pagadera por adelantado para el año siguiente. Esta cuota incluye agua, predial, luz en áreas comunes y del departamento, limpieza diaria, mantenimiento general del edificio y un seguro por daños interiores y exteriores ante desastres naturales.

Los gastos notariales por tu título accionario son de $13,920 MXN con IVA incluido por semana adquirida. Si adquieres varias semanas, cada una tiene este costo adicional por la formalización legal.

¿Cómo funciona la renta cuando no usas tu semana?

Si no ocupas tu semana asignada, puedes ingresarla al pool de rentas administrado por el operador del desarrollo. La comisión del administrador es del 35% del valor de la renta semanal — tú te quedas con el 65% restante sin tener que gestionar nada: el operador se encarga del marketing, la operación y la limpieza.

También puedes rentarlo por tu cuenta (esto es lo que yo te recomiendo) si prefieres mayor control, aunque perderías los beneficios del sistema centralizado de marketing y distribución del operador, pero sinceramente rentar una unidad de este tipo frente al mar es sumamente sencillo.

¿Por qué Sisal es el destino correcto para esta inversión?

Sisal es el único Pueblo Mágico con playa en Yucatán. Eso lo distingue de cualquier otro destino costero del estado: combina la belleza natural virgen de sus playas de arena blanca, el encanto colonial de su arquitectura histórica, y la proyección de crecimiento turístico que viene con la denominación oficial.

A solo 49 km de Mérida — aproximadamente 45 minutos en carretera — Sisal capta tanto al turismo nacional de fin de semana como al visitante internacional que busca una experiencia de playa auténtica fuera de los circuitos masificados de Progreso. La demanda de renta vacacional supera hoy la oferta disponible, lo que se traduce en tasas de ocupación elevadas para los propietarios que ingresan sus semanas al pool de rentas.

¿Quiénes desarrollaron el proyecto?

Rosa Palmar fue desarrollado en colaboración entre tres empresas: SMART Desarrollos se encargó del concepto y proyecto general; Arkham Projects del diseño arquitectónico; y GP Arquitectos del diseño de interiores. El proyecto cuenta con Licencia de Construcción No. 0038 del Municipio de Hunucmá y autorización de Impacto Ambiental con Oficio 726.4/UGA-1585/002749.

¿Cómo iniciar el proceso de compra?

El proceso con Futura Capital es directo: primero revisamos juntos el cotizador para encontrar la tipología y semana que mejor se adapta a tu presupuesto y estilo de vida. Luego te presentamos el contrato de promesa de suscripción, defines tu forma de pago y comenzamos la formalización ante notario público. Una vez cubierta la aportación, recibes tus títulos accionarios y tu semana está reservada a perpetuidad.

Rosa Palmar ya está terminado y en entrega. No compras sobre plano ni esperas obra: llegas, revisas el departamento físicamente y firmas con total certeza.

Conoce Rosa Palmar en video

Si quieres ver el desarrollo, las amenidades y el entorno de Sisal antes de agendar tu visita, este recorrido te da una idea clara de lo que encontrarás:

Si quieres profundizar en todo lo relacionado con este tema, consulta nuestra guía completa: Propiedad fraccional en Yucatán: guía completa para invertir

¿Ya visitaste Rosa Palmar o tienes alguna pregunta específica sobre el modelo de inversión? Déjala en los comentarios — respondemos a todos.